购房宝典:买房要注意的事项有哪些?

2018-05-14 23:43:58
买房对于老百姓而言,是一件大事,很多人可能一辈子就住在这个房子里了,所以买房子前一定要提前做好功课,有很多事项都需要思考。那么都有哪些购房事项要考虑的呢?下面小编就带你了解下买房要注意的那些事。

 

(一)要明确目标(如:买房是为了什么?)

这是买房时首先要明确的问题,如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区或者工作区的住宅;如果用来投资,则应该核心关注房屋的未来潜力。

(二)准备资金

买房是一大笔资金支出,购房者如果按揭供房的话,首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质,所以要提前计划并准备好。

一般来说,首套房首付为总房款的30%,二套房首付为总房款的70%,而月供需根据家庭收入量力而行,小编建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。

(三)初选房源

购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式,即:

我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。

(四)实地看房

实地看房是一项非常重要,但很复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。

此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是比较好的户型。

(五)查验五证

购买五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,最好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。

(六)签订合同

签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。

(七)验房入住

购房者即使再急于入住,也不可忽略这一步,否则入住后出现问题,就会变得十分被动。验房时最好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会找缺点。