房地产开发商违约交房,业主如何正确维权!

2018-07-11 22:41:01
购买期房的购房者最怕逾期交房,因为有很多购房者是租着房子等房子的,逾期不交房购房者经济压力会很大,逾期时间久了再加上装修时间,住上自己的房子变得遥遥无期,那么开发商逾期交房怎么办呢?违约金要给,那么可以退房吗?

一、开发商逾期交房的原因一般有以下几种

1、《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明等相关配套交付资料不完备;

2、房屋存在质量问题,无法交付;

3、装饰装修不符合合同约定;

4、配套设施迟延;

5、开发商资金链断裂,在建房屋成为烂尾楼;

6、商品房未经验收或验收不合格;

7、不可抗力:洪水、地震等人类无法控制的灾害事故、政府禁止令、征收、战争、罢工、骚乱等。

二、合同法中关于开发商逾期交房的规定

1

购房人的合同解除权

(1)、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。

(2)、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

(3)、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。

2

购房者要求支付违约金或者赔偿损失

出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商逾期交房解决办法

1

与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2

向法院起诉

若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。