小产权房是什么意思?什么是小产权房?拆迁有没有赔偿?

2019-03-30 14:40:49
小产权房是什么意思?什么是小产权房?

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。

 

小产权房分为三种建设性质:

1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司
3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。

 

 

是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?

快看下面的案例:

重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!

 

沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿方案拆迁规模 项目用地面积约20.9946万平方米,(其中市政规划道路面积为47796.35平方米),地上现有建筑物1976栋,地上建筑物面积为155134平方米(2006年查丈面积),地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内!

 

拆迁时间:2016年 ~ 2018年

 

物业置换(这里是重点!)

 

1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。

2.厂房置换:按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。

3.永久性结构建筑置换:

(1)商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓!

(2)住宅:按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。

(3)规划内居住用地未建房部分:按每栋480m2置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500元/m2。

(4)规划内居住用地已建房部分:已建未达到480m2,按480m2面积置换住宅或公寓。

(5)集体房屋和空地部分:经评估测算后,给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

 

临时安置补助费(这里是次重点)

1、补偿方式:临时安置费标准为:住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡;

2、搬迁补助费:往返搬迁费3000元/户(栋)的标准;

3、装修补助费:交房为毛坏房的;按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积(评估折算价)/㎡的标准补偿;

 


其他:

1、合法用地:约11万平方米(老屋村)现容率:1.0

2、非农用地指标价格以市场评估价为准