北上深二手房今年以来量价齐升 二线城市也已经回暖

2019-03-30 11:02:06
北上深二手房房价自年初已分别上涨27%、12%、8%,北上两地的成交套数同比也有所提升。长三角地区二线城市南京、杭州、苏州、无锡的房产市场也企稳向好。

主要内容:

一,核心城市二手房基本面回暖,多项指标向好。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看,北京、上海、深圳、苏州、厦门都有明显增长。而从成交量来看,北京、上海、成都、厦门、南京、苏州年初以来成交量都有提升,三月以来回暖趋势更加明显。

二,一线城市本周成交量(北京、深圳)同比提升40%,环比提升6%;价格调涨比例为27%,较年初提升8个百分点,较上周小幅下降2个百分点。

三,二线城市本周二手房成交量同比提升36%,环比提升9.8%。年初以来,二线城市二手房成交量同比提升9%,三月以来同比提升25%。

四,坚定看好一二线核心城市基本面复苏。这很可能是贯穿未来几年的一个最大逻辑。核心城市二手房交易受益最明显。同时坚定看好布局或者转向布局一二线和核心都市圈的开发类企业。

北上深二手房量价齐升 二线城市也已经回暖

一线城市

一线城市本周成交量(北京、深圳)同比提升40%,环比提升6%;价格调涨比例为27%,较年初提升8个百分点,较上周小幅下降2个百分点。

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北京

二手房成交套数,年初至今同比+5%,3月至今同比增长+50%,本周同比+64%,环比+2.1%。成交价格,年初至今上涨4%,3月至今上涨2%,本周环比微跌1%。价格调涨占比,本周21%,较年初提升5个百分点。

上海

成交套数,1-2月累计同比增长41%。成交价格,年初至今上涨12%,较上周环比提升3%。价格调涨占比,本周28%,较年初提升11个百分点。

深圳

成交价格,年初至今上涨8%,3月至今上涨7%,本周环比上涨3%。价格调涨占比,本周31%,较年初提升6个百分点。成交量表现还不明显。

二线城市

本周,二线城市手房成交量同比提升36%,环比提升9.8%。年初以来,二线城市二手房成交量同比提升9%,三月以来同比提升25%。

从先行指标看,苏州、厦门市场氛围普遍乐观,楼市进入牛市,价格调涨占比均超过50%,市场交投保持活跃。

从量价看,南京、成都、厦门等城市成交量环比上周上涨。南京本周成交量同比增长65%,环比增长24%,3月以来同比增长49%,年初以来同比增长9%。成都本周成交量环比增长6%,同比增长123%,3月以来同比119%;厦门本周成交量同比增长3.7倍,环比增长40%,年初以来成交量同比增长3倍,3月以来同比增长4倍。

其他二线城市改善较为温和。青岛、大连、杭州今年以来成交量累计同比增长仍为负值,但3月当月同比、周度环比逐渐提升,由负转正。

南京

价格调涨占比:本周为23%,较年初提升1个百分点,较上周下降1个百分点。

成交套数:本周成交量同比增长65%,环比增长23.9%。年初以来同比9%,3月以来同比49%。

成交价:成交均价环比-6%,较年初提升5%。

杭州

价格调涨占比:本周为26%,较年初提升9个百分点,较上周下降2个百分点。

成交套数:本周成交量同比增长17%,环比增长13.4%。年初以来同比-10%,3月以来同比6%。

成交价:成交均价环比持平,较年初提升11%。

苏州

价格调涨占比:本周为60%,较年初提升16个百分点,与上周持平。

成交套数:本周成交量同比增长31%,环比-11.2%。年初以来同比35%,3月以来同比26%。

成交价:成交均价环比提升1%,较年初提升9%。

成都

价格调涨占比:本周为26%,较年初提升8个百分点,较上周下降1个百分点。

新增客源量:3月以来同比16%,年初以来同比38%.

成交套数:本周成交量同比增长112%,环比6%。年初以来同比55%,3月以来同比119%。

成交价:成交均价环比提升2%,较年初提升2%。

厦门

价格调涨占比:本周为53%,较年初提升30个百分点,较上周提升1个百分点。

成交套数:年初以来同比314%,3月以来同比370%,本周成交量同比增长368%,环比41%。

成交价:成交均价环比提升2%,较年初提升2%

无锡

价格调涨占比:本周为30%,较年初下降13个百分点,较上周下降1个百分点。

成交套数:本周成交量同比增长10%,环比8%。年初以来同比-3%,3月以来同比9%。

以下是中国内地核心城市二手房市场主要交易数据: